Chi tiết tin - Xã Cam Nghĩa - Cam Lộ

 

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Luật gồm 16 chương, 260 điều, tập trung hoàn thiện các quy định, chính sách.

I. Luật Đất đai năm 2024 đã có 15 điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013 đáng chú ý như sau:  

 1.Bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026.

  2. Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ.

  3. Đất cấp sai thẩm quyền sau 2014 sẽ được cấp Sổ đỏ.

  4. Các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội.

  5.Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

  6. Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất.

   7. Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư.

    8. Bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất.

    9. Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm.

   10.Đang thuê đất trả tiền 1 lần có thể chuyển sang trả hằng năm.

   11.Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

   12. Được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để làm nhà ở thương mại.

   13.Bỏ đối tượng hộ gia đình sử dụng đất từ 01/01/2025.

   14.Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

   13.Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất.

II.Quyền chung của người sử dụng đất

   1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

   2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

   3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

   4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

   5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

   6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

   7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

     8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

III. Nghĩa vụ của công dân đối với đất đai

   1. Chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai.

   2. Giữ gìn, bảo vệ và phát triển tài nguyên đất.

   3. Tôn trọng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác.

   4. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

    5. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

    7. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

    8. Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

    9. Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

   10. Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

IV.Các thủ tục hành chính về đất đai.

* Các thủ tục hành chính về đất đai bao gồm:

    1.Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

               2. Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; 

               3. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp;

               4. Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

                5. Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất;

                6. Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất;

                7. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;

                 8 Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

                  9. Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;

                 10.Thủ tục hành chính khác về đất đai.